商业住宅（商业住宅和普通住宅的区别） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、商用住宅和民用住宅的区别是什么?
• 2、商业住房和住宅房有什么区别?
• 3、房产证写的商业住宅，但是产权70年，这种房子可以买吗，买后会有什么问题吗，网上说商业住宅都是40年？
• 4、商业性质和住宅性质的区别
• 5、商业住宅和普通住宅的区别
• 6、商业住宅和普通住宅的区别是什么？

商用住宅和民用住宅的区别是什么?

商业住宅与普通住宅区别：

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。

2、产权性质不同

商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

3、生活成本不同

生活成本也不一样，因为商住房的水电费按照商业标准收费，比如电费一度可能是一块钱，但是民用住宅的水电费都是按照普通居民的收费标准来收费的，所以相对来说生活成本就稍微低一些。

商用住宅的优缺点

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；商住房更低首付比例为45％，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1．1倍，且不能使用住房公积金贷款。

2、商住房不能落户；商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉。

3、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；由于很难成立业委会，商住房的业主 *** 也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

商业住房和住宅房有什么区别?

商业住房和住宅房区别是产权年限不同，土地性质不同，落户问题等等。商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。土地使用年限期满后，可以申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，期满后自动续期。

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业，娱乐，经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅。

根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。

买商业住房的好处。

一是购房价格低。各个城市的商业住宅多以公寓为主，此类住宅又多采用容积率较高的高层、小面积户型，建筑成本较低，售价自然相对就具备了竞争优势。

二是房屋面积大。这种独特的户型往往每层的层高很高，单户面积较小。购买后可采取加层的方式，将房子分成两层，使得使用面积增加了1倍。

三是不受房屋限购政策的限制。在各个城市中，商业性住房的买卖都采取了不限购的方式，一方面帮助没有购房资格的人有效解决了购房的问题，另一方面也成为了很多人投资的一种选择。

四是入住方便。商业性住宅这种房子多是精装房，可以做到直接拎包入住，帮助购房者节省了很多装修的精力。

房产证写的商业住宅，但是产权70年，这种房子可以买吗，买后会有什么问题吗，网上说商业住宅都是40年？

商业住宅也就是我们经常说的公寓，也有70年产权的。但70年产权的公寓和40年产权的公寓是不同的。

普通住宅和商业住宅产权一般都为70年，而商业公寓产权只有40年。以下这张图片，更清晰的区分了三种住房的区别：

70年产权的商业住宅是可以买的，因为商业住宅使用土地也是住宅性质的，在用途、贷款利率、福利政策都是相同的，并且商用住宅会比普通住宅的价格低。

商业住宅会有哪些问题？

1、商业住宅公摊高。一般商业住宅很多都是通廊式布局，设备间也很多，所以公摊面积要比普通住宅高很多，所以商业住宅虽然价格低，但有一部分会被公摊抵消。

2、商业住宅采光差。商业住宅很少有南北通透的户型，再加上周边建筑挡光，所以会出现阳光不足的问题，个别户型白天也要开灯才能满足日常生活。

3、商业住宅居住体验一般。商业住宅普遍人员密集，电梯也不是居住式配置，再加上小区环境等因素，住宅体验不如普通住宅。

商业住宅还是有很多优势

1、地段好。商业住宅基本上都紧挨CBD，商业配置，交通路线都很好，在楼房结构上挑高会比较高，还会有年轻人喜爱的loft形式。

2、收益高。相比普通住宅，商业住宅的租金非常可观，并且产权年限比40年公寓长，能拥有长期稳定收益。

3、福利政策全。很多人不敢买公寓都因为户口、商用水电等问题，但商业住宅可以落户口、挂学区、水电气都是民用标准，交易也是正常的税费。

总的来说，购买商业住宅并没有什么太大的问题，像以上说的那些商业住宅的缺点，并不是影响买房的致命问题，买房前可以考虑清楚自己是刚需之一套房，还是想买房做投资。

如果是刚需之一套房建议可以先买普通住宅，毕竟之一套房会有3成首付、低利率等各项福利，买房是大事，一定要精打细算。

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商业性质和住宅性质的区别

商业性质和住宅性质的区别如下：

之一、使用年限不不一样，商业性质住宅的用途主要用于商业金融、教育科研和居住等等，使用期限只有40年，而普通住宅用地是70年产权。

第二、持有成本不同，商业性质住宅使用的是商水商电，做饭只能使用微波炉或煤气罐，不安装天然气，且物业费比普通住宅用地更高。而普通住宅采用民水民电，天然气都是市政标准，物业费相对来说也便宜。

第三、拆迁补偿不同，关于拆迁补偿问题，普通住宅一般采用市场比较法进行估价，按照正常市场价格核定。但由于商业住宅多采用现行收益法进行估价，也就是按租金收益计算到期为止的全部折现。

第四、权利续期不同，虽然住宅土地使用权70年，但是期满自动续期，无需再次审批。而商业性质住宅当40年期限届满后， *** 就要依法收回土地了，这是当时土地使用权出让合同约定好的。

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商业住宅和普通住宅的区别

商住房与住宅房的区别如下：

商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。

建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。

产权不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金：住宅房70年产权，缴纳—定费用，到期后自动续期。水电收费标准不同：商住房由于其可住可商的用途，决定了其使用的均为商水商电，收费标准是比较高的，而住宅房使用的民用水电，相对来说要便宜很多。

商住房通常居住密度比较大，一屋楼里可能有多个住房，也被叫做立体大杂院，如果仅仅是用于居住其舒适度是极低的。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，人多背景复杂，所以环境很难保障。

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商业住宅和普通住宅的区别是什么？

区别在于其土地使用性质和产权性质的差异。商业住宅土地使用年限为40至50年，普通住宅的土地使用年限为70年。

商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。

但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。

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